Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkhof 3

9413BD Beilen

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.255
+15,6%
[ € 416.464 – € 530.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.789[ € 458.025 – € 506.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.255 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.686Sinds september +1,2%
+€ 63.89912 maanden +15,6%
+€ 48.04012 mnd vs. NL +11,7%
Wolfsmelkhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.255 voor Wolfsmelkhof 3 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.789. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.255.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkhof 3
€ 479.789[ € 458.025 – € 506.239 ]
Verkoper houdt over€ 473.261−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.535+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsmelkhof 3
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 487.250[ € 329.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkhof 3 adviseren wij in een bod van € 479.789, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.255+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.789+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.778+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkhof 3 in Beilen bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 473.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.255
Verwachte verkoopprijs€ 479.789
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Made 1, 9411MG Beilen
De Made 1
1987 · 142 m²
€ 429.926
Straatbeeld van Speenkruid 130, 9411CW Beilen
Speenkruid 130
1988 · 145 m²
€ 375.105
Straatbeeld van Weegbreelaan 4, 9413AG Beilen
Weegbreelaan 4
2005 · 168 m²
€ 704.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.255 ligt Wolfsmelkhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkhof 3 in Beilen.

Wat is Wolfsmelkhof 3 in Beilen waard?
Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.255 (bandbreedte € 416.464 – € 530.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsmelkhof 3 in Beilen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsmelkhof 3 in Beilen is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkhof 3 in Beilen?
Voor Wolfsmelkhof 3 adviseren wij een bod van € 479.789 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkhof 3 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkhof 3 in Beilen bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkhof 3 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkhof 3 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 63.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkhof 3 ligt rond € 473.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkhof 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.