Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsmelkhof 3

9413BD Beilen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.255
+14,6%
[ € 416.464 – € 530.046 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.789[ € 458.025 – € 506.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.255 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +14,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.686Sinds mei +1,2%
+€ 60.20312 maanden +14,6%
+€ 42.68712 mnd vs. NL +10,3%
Wolfsmelkhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.255 voor Wolfsmelkhof 3 in Beilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.789. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.255.

Verwachte verkoopprijs Wolfsmelkhof 3
€ 479.789[ € 458.025 – € 506.239 ]
Verkoper houdt over€ 473.261−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.535+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.261

Wat is de vraagprijs?

Wolfsmelkhof 3 in Beilen staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Vraagprijs Wolfsmelkhof 3
Onder gem. in buurt BeilenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beilen
€ 460.533[ € 275.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsmelkhof 3 adviseren wij in een bod van € 479.789, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.255+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.789+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.778+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsmelkhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsmelkhof 3 in Beilen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 473.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsmelkhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.255
Verwachte verkoopprijs€ 479.789
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtBeilen→
PlaatsBeilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beilen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Beilen

Beilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vonderkampen 90, 9411RE Beilen
De Vonderkampen 90
1976 · 119 m²
€ 387.140
Straatbeeld van Esweg 40B-315, 9411AG Beilen
Esweg 40B-315
2017 · 73 m²
€ 157.626
Straatbeeld van Schoolstraat 2-9, 9411PB Beilen
Schoolstraat 2-9
1985 · 62 m²
€ 143.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.255 ligt Wolfsmelkhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beilen. De waardestijging van +14,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfsmelkhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsmelkhof 3 in Beilen.

Wat is Wolfsmelkhof 3 in Beilen waard?
Wolfsmelkhof 3 in Beilen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.255 (bandbreedte € 416.464 – € 530.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beilen.
Wat is de vraagprijs van Wolfsmelkhof 3 in Beilen?
Wolfsmelkhof 3 in Beilen staat in juni 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsmelkhof 3 in Beilen?
Voor Wolfsmelkhof 3 adviseren wij een bod van € 479.789 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsmelkhof 3 in Beilen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsmelkhof 3 in Beilen bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsmelkhof 3 in Beilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsmelkhof 3 in Beilen is de afgelopen 12 maanden met +14,6% (+€ 60.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsmelkhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beilen is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsmelkhof 3 ligt rond € 473.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsmelkhof 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfsmelkhof 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beilen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.