Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 11

9695BC Bellingwolde

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.448
+11,1%
[ € 199.274 – € 253.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.782[ € 210.693 – € 232.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.212[ € 219.542 – € 242.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.448 (€ 1.952 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,9%
+€ 22.67612 maanden +11,1%
+€ 14.78212 mnd vs. NL +7,3%
Nachtegaallaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.448 voor Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.212. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 226.448.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 11
€ 231.212[ € 219.542 – € 242.652 ]
Verkoper houdt over€ 227.419−€ 3.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.986+€ 6.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 11
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 221.782[ € 210.693 – € 232.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.912[ € 1.816 – € 2.008 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij in een bod van € 231.212, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 221.782 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.448+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.212+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.773+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 221.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 226.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.448
Verwachte verkoopprijs€ 231.212
Verwachte vraagprijs€ 221.782
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtBellingwolde→
PlaatsBellingwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellingwolde besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Bellingwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bellingwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation46,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 52, 9695GK Bellingwolde
Kastanjelaan 52
1970 · 150 m²
€ 343.044
Straatbeeld van Hoofdweg 143, 9695AE Bellingwolde
Hoofdweg 143
1984 · 176 m²
€ 444.855
Straatbeeld van Kastanjelaan 37, 9695GG Bellingwolde
Kastanjelaan 37
1970 · 184 m²
€ 331.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.448 is Nachtegaallaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Bellingwolde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde.

Wat is Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde waard?
Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.448 (bandbreedte € 199.274 – € 253.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellingwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde is in oktober 2026 € 221.782 (bandbreedte € 210.693 – € 232.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde?
Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij een bod van € 231.212 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in Bellingwolde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 22.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellingwolde is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 11 ligt rond € 226.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bellingwolde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.