Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Erf 45

6681GC Bemmel

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.312
+11,6%
[ € 347.875 – € 442.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.836[ € 365.594 – € 404.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.892[ € 385.702 – € 426.302 ]

Wat is mijn huis waard?

't Erf 45 in Bemmel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.312 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,9%
+€ 41.10112 maanden +11,6%
+€ 27.37812 mnd vs. NL +7,7%
't Erf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.312 voor 't Erf 45 in Bemmel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Erf 45 in Bemmel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.892. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.312.

Verwachte verkoopprijs 't Erf 45
€ 405.892[ € 385.702 – € 426.302 ]
Verkoper houdt over€ 400.177−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.160+€ 10.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Erf 45 in Bemmel heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs 't Erf 45
Onder gem. in BemmelBoven gem.
€ 384.836[ € 365.594 – € 404.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Bemmel
€ 627.839[ € 365.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Erf 45 adviseren wij in een bod van € 405.892, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.836 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.312+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.892+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.187+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Erf 45 zal in bij een vraagprijs van € 384.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Erf 45 in Bemmel bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 395.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Erf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.312
Verwachte verkoopprijs€ 405.892
Verwachte vraagprijs€ 384.836
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtHet Hoog→
PlaatsBemmel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hoog besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (30%)
C (32%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hoog

Het Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathaak 4, 6681GP Bemmel
Mathaak 4
1987 · 114 m²
€ 442.094
Straatbeeld van Bottelhoek 8, 6681GM Bemmel
Bottelhoek 8
1985 · 130 m²
€ 498.952
Straatbeeld van de Pollenbrink 1-7, 6681JA Bemmel
de Pollenbrink 1-7
1984 · 65 m²
€ 376.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Erf 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hoog willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Erf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Erf 45 in Bemmel.

Wat is 't Erf 45 in Bemmel waard?
't Erf 45 in Bemmel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.312 (bandbreedte € 347.875 – € 442.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Erf 45 in Bemmel?
De verwachte vraagprijs van 't Erf 45 in Bemmel is in oktober 2026 € 384.836 (bandbreedte € 365.594 – € 404.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Erf 45 in Bemmel?
Voor 't Erf 45 adviseren wij een bod van € 405.892 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Erf 45 in Bemmel?
De geschatte bruto maandlasten van 't Erf 45 in Bemmel bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Erf 45 in Bemmel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Erf 45 in Bemmel is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 41.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Erf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hoog is € 405.000. De geschatte marktwaarde van 't Erf 45 ligt rond € 395.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Erf 45?
Huishoudens in de buurt van 't Erf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hoog heeft 25% van de woningen zonnepanelen.