Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 9a

6658AA Beneden-Leeuwen

157 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.253
+4,4%
[ € 439.343 – € 559.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.605[ € 463.225 – € 511.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.179[ € 485.460 – € 536.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.253 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.96112 maanden +4,4%
+€ 2.43112 mnd vs. NL +0,5%
Waterstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.253 voor Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.179. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.253.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 9a
€ 511.179[ € 485.460 – € 536.560 ]
Verkoper houdt over€ 504.306−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.553+€ 12.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 9a
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 487.605[ € 463.225 – € 511.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 9a adviseren wij in een bod van € 511.179, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 487.605 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.253+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.179+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.738+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 487.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 499.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.253
Verwachte verkoopprijs€ 511.179
Verwachte vraagprijs€ 487.605
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen.

Wat is Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen waard?
Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.253 (bandbreedte € 439.343 – € 559.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 487.605 (bandbreedte € 463.225 – € 511.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen?
Voor Waterstraat 9a adviseren wij een bod van € 511.179 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 9a in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 9a ligt rond € 499.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.