De gemiddelde huizenprijs in West Maas en Waal bedraagt in augustus 2026 € 625.514. Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in West Maas en Waal beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 2.232Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 22.33712 maanden +3,7%+3,7%

+€ 1.03312 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

West Maas en Waal

Nederland

Huizenprijzen per plaats in West Maas en Waal

De huizenprijzen in West Maas en Waal verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.495 per m². De duurste plaatsen zijn Beneden-Leeuwen en Dreumel met vierkante meterprijzen tot € 4.817 per m², terwijl plaatsen als Appeltern en Altforst goedkopere opties bieden.


Alphen	€ 633.168	€ 4.045 per m²	+1%
Altforst	€ 708.330	€ 3.712 per m²	+13%
Appeltern	€ 671.459	€ 3.883 per m²	+7%
Beneden-Leeuwen	€ 602.329	€ 4.817 per m²	-4%
Boven-Leeuwen	€ 668.831	€ 4.125 per m²	+7%
Dreumel	€ 632.430	€ 4.546 per m²	+1%
Maasbommel	€ 620.285	€ 4.147 per m²	-1%
Wamel	€ 620.987	€ 4.523 per m²	-1%

Hoeveel wordt er overboden in West Maas en Waal?

In West Maas en Waal wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%.

Is West Maas en Waal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 625.514 (€ 4.495 per m²) is West Maas en Waal in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.003 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs West Maas en Waal

BetaalbaarDuur

€ 625.514[ € 464.068 – € 733.964 ]

Huizenprijs vs Nederland

19% hoger[ € 625.514 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

7% hoger[ € 70.137 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in West Maas en Waal?

In West Maas en Waal staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 600.012 (€ 3.727 per m²). Meer dan 61% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in West Maas en Waal is 72% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

West Maas en Waal

Nederland

Verdeling woningtype

West Maas en Waal

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in West Maas en Waal?

In augustus 2026 staan er 47 woningen te koop in West Maas en Waal. Het aantal huishoudens en woningen in West Maas en Waal is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod West Maas en Waal

47 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens8.965Vrijwel evenveel als woningen

Woningen8.896Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in West Maas en Waal

Ganzenbord 8

Beneden-Leeuwen · 1984 · 117 m²

€ 425.000

Schippershof 7

Dreumel · 2025 · 117 m²

€ 450.000

Kloosterstraat 8

Wamel · 1928 · 258 m²

€ 595.000

Ganzenbord 8

Beneden-Leeuwen · 1984 · 117 m²

€ 425.000

Schippershof 7

Dreumel · 2025 · 117 m²

€ 450.000

Kloosterstraat 8

Wamel · 1928 · 258 m²

€ 595.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in West Maas en Waal?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in West Maas en Waal stegen tussen 2020 en 2022 met +44,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in West Maas en Waal in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over West Maas en Waal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in West Maas en Waal.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in West Maas en Waal?

De huizenprijzen in West Maas en Waal zijn het afgelopen jaar met +3,7% gestegen: van ongeveer € 603.177 naar € 625.514 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in West Maas en Waal?

De huizenprijzen in West Maas en Waal zijn de afgelopen 5 jaar met +31,9% gestegen: van ongeveer € 474.339 (2021) naar € 625.514 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,7%.

Wat is de vierkantemeterprijs in West Maas en Waal?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in West Maas en Waal bedraagt in augustus 2026 € 3.885 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in West Maas en Waal is 161 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 625.514 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in West Maas en Waal?

Voor een gemiddelde woning in West Maas en Waal (€ 625.514) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.003 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.085. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in West Maas en Waal?

In West Maas en Waal worden huizen gemiddeld binnen 56 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in West Maas en Waal?

In West Maas en Waal worden jaarlijks circa 257 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.405 koopwoningen. Dat betekent dat 4,0% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van West Maas en Waal zijn de huizen het duurst?

In West Maas en Waal heeft plaats Altforst de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 708.330. De meest betaalbare plaats is Beneden-Leeuwen met € 602.329 — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in West Maas en Waal?

De gemeentelijke heffingen in West Maas en Waal bedragen circa € 1.132 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 433/jaar), rioolheffing (€ 284/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 416/jaar). Dit komt neer op circa € 94 per maand aan gemeentelijke lasten.