Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 2, 6658WX Beneden-Leeuwen

Woningwaarde Rozenstraat 2

6658WX Beneden-Leeuwen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.128
+3,7%
[ € 443.633 – € 564.623 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.943[ € 492.822 – € 544.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.128 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds juli +0,4%
+€ 18.00212 maanden +3,7%
+€ 83212 mnd vs. NL +0,2%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.128 voor Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.943. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.128.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 515.943[ € 492.822 – € 544.698 ]
Verkoper houdt over€ 509.018−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.412+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.018

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 609.656[ € 375.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 515.943, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.128+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.943+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.740+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 504.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.128
Verwachte verkoopprijs€ 515.943
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 210 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Jasmijnstraat 15, 6658XH Beneden-Leeuwen
Jasmijnstraat 15
1966 · 97 m²
€ 434.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen waard?
Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.128 (bandbreedte € 443.633 – € 564.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen?
Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 515.943 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 504.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.