Huiswaardemeter
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen

Woningwaarde Henry Dunantstraat 2

6658XB Beneden-Leeuwen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.550
+4,4%
[ € 426.404 – € 542.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.137[ € 473.361 – € 523.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.550 (€ 4.615 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,4%
+€ 20.34412 maanden +4,4%
+€ 2.36012 mnd vs. NL +0,5%
Henry Dunantstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.550 voor Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.137. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.550.

Verwachte verkoopprijs Henry Dunantstraat 2
€ 496.137[ € 473.361 – € 523.189 ]
Verkoper houdt over€ 489.429−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.210+€ 12.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Dunantstraat 2
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Dunantstraat 2 adviseren wij in een bod van € 496.137, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.550+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.137+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.944+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Dunantstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 484.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Dunantstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.550
Verwachte verkoopprijs€ 496.137
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 26, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 26
1990 · 150 m²
€ 659.565
Straatbeeld van Johanna van Beekstraat 28, 6658AG Beneden-Leeuwen
Johanna van Beekstraat 28
1990 · 159 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henry Dunantstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henry Dunantstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen waard?
Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.550 (bandbreedte € 426.404 – € 542.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen?
Voor Henry Dunantstraat 2 adviseren wij een bod van € 496.137 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Dunantstraat 2 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Dunantstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Henry Dunantstraat 2 ligt rond € 484.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Dunantstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Henry Dunantstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.