De gemiddelde huizenprijs in Alphen (gemeente West Maas en Waal) bedraagt in augustus 2026 € 633.168. Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Alphen (gemeente West Maas en Waal) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 2.259Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 22.61112 maanden +3,7%+3,7%

+€ 1.04612 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Alphen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Alphen

De huizenprijzen in Alphen verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.045 per m². De duurste buurten zijn Buitengebied Maasbommel en Buitengebied Alphen met vierkante meterprijzen tot € 4.356 per m², terwijl buurten als Buitengebied Alphen en Kern Alphen goedkopere opties bieden.


Buitengebied Alphen	€ 697.880	€ 4.181 per m²	+10%
Buitengebied Maasbommel	€ 693.250	€ 4.356 per m²	+9%
Kern Alphen	€ 569.324	€ 3.914 per m²	-10%

Hoeveel wordt er overboden in Alphen?

In Alphen (gemeente West Maas en Waal) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Kern Alphen kent met +4,4% het hoogste overbod, in Buitengebied Maasbommel ligt dit op +4,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Alphen (gemeente West Maas en Waal) bedraagt € 3.368 per m².

Overbod per buurt in Alphen

BuurtOverbod

Is Alphen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 633.168 (€ 4.045 per m²) is Alphen (gemeente West Maas en Waal) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.704 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Alphen

BetaalbaarDuur

€ 633.168[ € 459.706 – € 756.420 ]

Huizenprijs vs Nederland

20% hoger[ € 633.168 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

7% hoger[ € 70.137 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Alphen?

In Alphen (gemeente West Maas en Waal) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 607.481 (€ 3.231 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Alphen (gemeente West Maas en Waal) is 77% koopwoning en 21% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Alphen

Nederland

Verdeling woningtype

Alphen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Alphen?

In augustus 2026 staan er 4 woningen te koop in Alphen. Het aantal huishoudens en woningen in Alphen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Alphen

4 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens774Vrijwel evenveel als woningen

Woningen768Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Alphen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Alphen stegen tussen 2020 en 2022 met +44,6%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Alphen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Alphen

6626€ 633.168

Veelgestelde vragen over Alphen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Alphen (gemeente West Maas en Waal).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Alphen?

De gemiddelde huizenprijs in Alphen (gemeente West Maas en Waal) ligt in augustus 2026 op € 633.168. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.368 per m². Daarmee is Alphen duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,7% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Alphen?

De woningmarkt in Alphen (gemeente West Maas en Waal) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 633.168, een stijging van +3,7% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Alphen?

In Alphen (gemeente West Maas en Waal) wordt in augustus 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 607.481 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 633.168. Overbieden is gebruikelijk in Alphen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Alphen?

De huizenprijzen in Alphen (gemeente West Maas en Waal) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,7% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 633.168.

Wat is de duurste buurt van Alphen?

De duurste buurt van Alphen (gemeente West Maas en Waal) is Buitengebied Alphen, met een gemiddelde huizenprijs van € 697.880. De vierkante meterprijs in Buitengebied Alphen bedraagt € 4.181 per m². De meest betaalbare buurt is Kern Alphen (€ 569.324). Alphen telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Alphen?

Alphen telt 1.778 inwoners en is daarmee een dorp in Gelderland. Alphen heeft 768 woningen. Alphen valt onder gemeente West Maas en Waal.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Alphen?

Alphen valt onder gemeente West Maas en Waal. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van West Maas en Waal: circa € 1.132 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 433/jaar), rioolheffing (€ 284/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 416/jaar). Dit komt neer op circa € 94 per maand.

Is Alphen duur om te wonen?

Alphen (gemeente West Maas en Waal) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 633.168. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 140.704 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.