Woningwaarde Trambaan 34

6658AB Beneden-Leeuwen

487 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 2.432Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.184.289

+4,4%

[ € 1.042.174 – € 1.326.404 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.164.593[ € 1.106.363 – € 1.222.823 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.204.318[ € 1.143.979 – € 1.264.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.184.289 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.226Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 49.72312 maanden +4,4%+4,4%

+€ 5.76912 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Trambaan 34

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.184.289 voor Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.204.318. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.184.289.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 34

€ 1.204.318[ € 1.143.979 – € 1.264.399 ]

Verkoper houdt over€ 1.189.821−€ 14.497 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.230.554+€ 26.236 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.204.318

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.247

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.189.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.164.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 34

Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.

€ 1.164.593[ € 1.106.363 – € 1.222.823 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]

Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen

€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 34 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.204.318, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.164.593 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.184.289+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.204.318+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.264.534+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 34 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.164.593 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen bedragen € 6.045 per maand bij een woningwaarde van € 1.184.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.384.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.045/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.791

OZB€ 79

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 116

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.045

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.084.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte487 m²

Perceeloppervlakte1.026 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.184.289

Verwachte verkoopprijs€ 1.204.318

Verwachte vraagprijs€ 1.164.593

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→

PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas (600 m³/jr)Aardgas(600 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.190 kWh/jr)Elektriciteit(3.190 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.540 kWh/jr)Teruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (96%)

C (1%)

D (0%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km

Overstapstation25,7 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.184.289 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen waard?

Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.184.289 (bandbreedte € 1.042.174 – € 1.326.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 1.164.593 (bandbreedte € 1.106.363 – € 1.222.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.

Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen?

Voor Trambaan 34 adviseren wij een bod van € 1.204.318 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen bedragen € 6.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.184.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.791 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Trambaan 34 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 49.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 34?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 34 ligt rond € 1.184.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Trambaan 34?

Huishoudens in de buurt van Trambaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.