Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenzwaluwveld 49

6658MC Beneden-Leeuwen

195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.552
+4,4%
[ € 191.446 – € 243.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.429[ € 200.858 – € 222.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.853[ € 212.508 – € 234.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.552 (€ 1.116 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,4%
+€ 9.13412 maanden +4,4%
+€ 1.06012 mnd vs. NL +0,5%
Boerenzwaluwveld 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.552 voor Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.853. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 217.552.

Verwachte verkoopprijs Boerenzwaluwveld 49
€ 223.853[ € 212.508 – € 234.876 ]
Verkoper houdt over€ 220.141−€ 3.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.480+€ 6.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.084 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenzwaluwveld 49
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 211.429[ € 200.858 – € 222.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.084[ € 1.030 – € 1.138 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenzwaluwveld 49 adviseren wij in een bod van € 223.853, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 211.429 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.552+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.853+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.046+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenzwaluwveld 49 zal in bij een vraagprijs van € 211.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 217.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenzwaluwveld 49

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.552
Verwachte verkoopprijs€ 223.853
Verwachte vraagprijs€ 211.429
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.552 is Boerenzwaluwveld 49 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boerenzwaluwveld 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen waard?
Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.552 (bandbreedte € 191.446 – € 243.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 211.429 (bandbreedte € 200.858 – € 222.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen?
Voor Boerenzwaluwveld 49 adviseren wij een bod van € 223.853 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenzwaluwveld 49 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenzwaluwveld 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Boerenzwaluwveld 49 ligt rond € 217.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenzwaluwveld 49?
Huishoudens in de buurt van Boerenzwaluwveld 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.