Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenhof 9

6658MD Beneden-Leeuwen

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.342
+4,4%
[ € 370.781 – € 471.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.442[ € 390.870 – € 432.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.481[ € 409.632 – € 452.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.342 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,4%
+€ 17.69012 maanden +4,4%
+€ 2.05212 mnd vs. NL +0,5%
Ganzenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.342 voor Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.481. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.342.

Verwachte verkoopprijs Ganzenhof 9
€ 431.481[ € 409.632 – € 452.751 ]
Verkoper houdt over€ 425.485−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.261+€ 10.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenhof 9
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 411.442[ € 390.870 – € 432.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.235 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenhof 9 adviseren wij in een bod van € 431.481, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 411.442 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.342+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.481+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.055+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 421.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.342
Verwachte verkoopprijs€ 431.481
Verwachte vraagprijs€ 411.442
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.342 is Ganzenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ganzenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen waard?
Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.342 (bandbreedte € 370.781 – € 471.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 411.442 (bandbreedte € 390.870 – € 432.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen?
Voor Ganzenhof 9 adviseren wij een bod van € 431.481 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenhof 9 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenhof 9 ligt rond € 421.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Ganzenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.