Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenveld 39

6658ME Beneden-Leeuwen

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.802
+4,4%
[ € 377.346 – € 480.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.056[ € 417.554 – € 461.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.802 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,4%
+€ 18.00412 maanden +4,4%
+€ 2.08912 mnd vs. NL +0,5%
Schapenveld 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.802 voor Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.056. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.802.

Verwachte verkoopprijs Schapenveld 39
€ 439.056[ € 417.554 – € 461.508 ]
Verkoper houdt over€ 432.976−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.987+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenveld 39
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenveld 39 adviseren wij in een bod van € 439.056, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.802+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.056+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.009+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenveld 39 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 428.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenveld 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.802
Verwachte verkoopprijs€ 439.056
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.802 is Schapenveld 39 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schapenveld 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen waard?
Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.802 (bandbreedte € 377.346 – € 480.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen?
Voor Schapenveld 39 adviseren wij een bod van € 439.056 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenveld 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Schapenveld 39 ligt rond € 428.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenveld 39?
Huishoudens in de buurt van Schapenveld 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.