Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenveld 45

6658ME Beneden-Leeuwen

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.089
+4,4%
[ € 513.118 – € 653.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.096[ € 540.641 – € 597.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.426[ € 567.132 – € 626.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.089 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,4%
+€ 24.48112 maanden +4,4%
+€ 2.84012 mnd vs. NL +0,5%
Schapenveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.089 voor Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.426. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.089.

Verwachte verkoopprijs Schapenveld 45
€ 597.426[ € 567.132 – € 626.831 ]
Verkoper houdt over€ 589.604−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.525+€ 14.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenveld 45
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 569.096[ € 540.641 – € 597.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenveld 45 adviseren wij in een bod van € 597.426, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.096 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.089+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.426+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.297+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 569.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 583.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.089
Verwachte verkoopprijs€ 597.426
Verwachte vraagprijs€ 569.096
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.089 zit Schapenveld 45 in het middensegment van Buitengebied Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schapenveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen waard?
Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.089 (bandbreedte € 513.118 – € 653.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 569.096 (bandbreedte € 540.641 – € 597.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen?
Voor Schapenveld 45 adviseren wij een bod van € 597.426 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenveld 45 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Schapenveld 45 ligt rond € 583.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenveld 45?
Huishoudens in de buurt van Schapenveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.