Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenveld 85

6658ME Beneden-Leeuwen

92 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.378
+4,4%
[ € 417.453 – € 531.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.367[ € 440.199 – € 486.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.650[ € 461.329 – € 509.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.378 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,4%
+€ 19.91712 maanden +4,4%
+€ 2.31112 mnd vs. NL +0,5%
Schapenveld 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.378 voor Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.650. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.378.

Verwachte verkoopprijs Schapenveld 85
€ 485.650[ € 461.329 – € 509.889 ]
Verkoper houdt over€ 479.058−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.513+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenveld 85
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 463.367[ € 440.199 – € 486.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.288 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenveld 85 adviseren wij in een bod van € 485.650, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 463.367 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.378+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.650+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.933+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenveld 85 zal in bij een vraagprijs van € 463.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 474.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenveld 85

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.378
Verwachte verkoopprijs€ 485.650
Verwachte vraagprijs€ 463.367
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geitenhof 16, 6658MK Beneden-Leeuwen
Geitenhof 16
2026 · 51 m²
€ 401.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.378 is Schapenveld 85 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schapenveld 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen waard?
Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.378 (bandbreedte € 417.453 – € 531.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 463.367 (bandbreedte € 440.199 – € 486.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen?
Voor Schapenveld 85 adviseren wij een bod van € 485.650 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenveld 85 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenveld 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Schapenveld 85 ligt rond € 474.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenveld 85?
Huishoudens in de buurt van Schapenveld 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.