Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 12

7497ME Bentelo

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.094
-0,4%
[ € 307.203 – € 390.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.136[ € 323.129 – € 357.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.288[ € 340.255 – € 376.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 12 in Bentelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.094 (€ 2.375 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -112Sinds september -0,0%
€ -1.35012 maanden -0,4%
€ -14.92712 mnd vs. NL -4,3%
Esdoornstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.094 voor Esdoornstraat 12 in Bentelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 12 in Bentelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.288. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 349.094.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 12
€ 358.288[ € 340.255 – € 376.072 ]
Verkoper houdt over€ 353.097−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.604+€ 9.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 12 in Bentelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 12
Onder gem. in BenteloBoven gem.
€ 340.136[ € 323.129 – € 357.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in Bentelo
€ 705.000[ € 498.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij in een bod van € 358.288, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.136 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.094+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.288+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.202+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 340.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 12 in Bentelo bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 349.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 29
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.094
Verwachte verkoopprijs€ 358.288
Verwachte vraagprijs€ 340.136
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtBentelo kern→
PlaatsBentelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentelo kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bentelo kern

Bentelo kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,4 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bunte 29, 7497MK Bentelo
de Bunte 29
1988 · 149 m²
€ 439.875
Straatbeeld van Kastanjestraat 19, 7497NZ Bentelo
Kastanjestraat 19
1980 · 245 m²
€ 610.743
Straatbeeld van O.L. Vrouwestraat 9, 7497MA Bentelo
O.L. Vrouwestraat 9
1980 · 208 m²
€ 477.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.094 is Esdoornstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Bentelo kern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 12 in Bentelo.

Wat is Esdoornstraat 12 in Bentelo waard?
Esdoornstraat 12 in Bentelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.094 (bandbreedte € 307.203 – € 390.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bentelo kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Bentelo?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Bentelo is in oktober 2026 € 340.136 (bandbreedte € 323.129 – € 357.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 12 in Bentelo?
Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij een bod van € 358.288 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 12 in Bentelo?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 12 in Bentelo bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Bentelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Bentelo is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.350) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentelo kern is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 12 ligt rond € 349.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentelo kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.