Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 4

7497ME Bentelo

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.901
-0,4%
[ € 262.153 – € 333.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.995[ € 275.495 – € 304.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.023[ € 290.647 – € 321.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 4 in Bentelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.901 (€ 3.169 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -96Sinds september -0,0%
€ -1.15212 maanden -0,4%
€ -12.73812 mnd vs. NL -4,3%
Esdoornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.901 voor Esdoornstraat 4 in Bentelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 4 in Bentelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.023. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.901.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 4
€ 306.023[ € 290.647 – € 321.242 ]
Verkoper houdt over€ 301.407−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.293+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 4 in Bentelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 4
Onder gem. in BenteloBoven gem.
€ 289.995[ € 275.495 – € 304.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in Bentelo
€ 705.000[ € 498.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 306.023, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.995 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.901+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.023+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.324+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 4 in Bentelo bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 25
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.901
Verwachte verkoopprijs€ 306.023
Verwachte vraagprijs€ 289.995
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtBentelo kern→
PlaatsBentelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentelo kern besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Bentelo kern

Bentelo kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,4 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bunte 29, 7497MK Bentelo
de Bunte 29
1988 · 149 m²
€ 439.875
Straatbeeld van Kastanjestraat 19, 7497NZ Bentelo
Kastanjestraat 19
1980 · 245 m²
€ 610.743
Straatbeeld van O.L. Vrouwestraat 9, 7497MA Bentelo
O.L. Vrouwestraat 9
1980 · 208 m²
€ 477.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.901 is Esdoornstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bentelo kern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 4 in Bentelo.

Wat is Esdoornstraat 4 in Bentelo waard?
Esdoornstraat 4 in Bentelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.901 (bandbreedte € 262.153 – € 333.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bentelo kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 4 in Bentelo?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 4 in Bentelo is in oktober 2026 € 289.995 (bandbreedte € 275.495 – € 304.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 4 in Bentelo?
Voor Esdoornstraat 4 adviseren wij een bod van € 306.023 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 4 in Bentelo?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 4 in Bentelo bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 4 in Bentelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 4 in Bentelo is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.152) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentelo kern is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 4 ligt rond € 297.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentelo kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.