Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstendalseweg 8

6571BM Berg en Dal

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.011
+4,3%
[ € 422.410 – € 537.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.887[ € 444.493 – € 491.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.449[ € 467.607 – € 516.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.011 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.663Sinds september +0,3%
+€ 19.57712 maanden +4,3%
+€ 1.73912 mnd vs. NL +0,4%
Kerstendalseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.011 voor Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.449. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.011.

Verwachte verkoopprijs Kerstendalseweg 8
€ 492.449[ € 467.607 – € 516.828 ]
Verkoper houdt over€ 485.782−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.448+€ 11.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstendalseweg 8
Onder gem. in buurt Hoog Berg en DalBoven gem.
€ 467.887[ € 444.493 – € 491.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.536 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Berg en Dal
€ 442.000[ € 215.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstendalseweg 8 adviseren wij in een bod van € 492.449, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.887 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.011+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.449+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.071+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstendalseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 467.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstendalseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.011
Verwachte verkoopprijs€ 492.449
Verwachte vraagprijs€ 467.887
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtHoog Berg en Dal→
PlaatsBerg en Dal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Berg en Dal besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (16%)
D (10%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoog Berg en Dal

Hoog Berg en Dal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kleefsebaan 323, 6572AT Berg en Dal
Oude Kleefsebaan 323
1973 · 112 m²
€ 426.967
Straatbeeld van Oude Kleefsebaan 53, 6571BD Berg en Dal
Oude Kleefsebaan 53
1960 · 98 m²
€ 538.856
Straatbeeld van Stollenbergweg 90, 6572AD Berg en Dal
Stollenbergweg 90
1971 · 104 m²
€ 384.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerstendalseweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoog Berg en Dal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerstendalseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal.

Wat is Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal waard?
Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.011 (bandbreedte € 422.410 – € 537.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoog Berg en Dal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal?
De verwachte vraagprijs van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal is in oktober 2026 € 467.887 (bandbreedte € 444.493 – € 491.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal?
Voor Kerstendalseweg 8 adviseren wij een bod van € 492.449 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstendalseweg 8 in Berg en Dal is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.577) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstendalseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Berg en Dal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kerstendalseweg 8 ligt rond € 480.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstendalseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Kerstendalseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Berg en Dal heeft 12% van de woningen zonnepanelen.