Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 21

6571BT Berg en Dal

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.837
+4,3%
[ € 297.297 – € 378.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.587[ € 312.158 – € 345.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.347[ € 329.639 – € 364.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 21 in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.837 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,3%
+€ 13.77812 maanden +4,3%
+€ 1.22412 mnd vs. NL +0,4%
Merelweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.837 voor Merelweg 21 in Berg en Dal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 21 in Berg en Dal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.347. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.837.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 21
€ 347.347[ € 329.639 – € 364.337 ]
Verkoper houdt over€ 342.276−€ 5.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.444+€ 9.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 21 in Berg en Dal heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 21
Onder gem. in buurt Hoog Berg en DalBoven gem.
€ 328.587[ € 312.158 – € 345.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Berg en Dal
€ 442.000[ € 215.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 21 adviseren wij in een bod van € 347.347, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.587 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.837+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.347+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.714+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 328.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 21 in Berg en Dal bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 337.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.837
Verwachte verkoopprijs€ 347.347
Verwachte vraagprijs€ 328.587
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtHoog Berg en Dal→
PlaatsBerg en Dal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Berg en Dal besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (16%)
D (10%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoog Berg en Dal

Hoog Berg en Dal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waldeck Pyrmontlaan 24, 6571AZ Berg en Dal
Waldeck Pyrmontlaan 24
1982 · 98 m²
€ 391.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.837 is Merelweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Hoog Berg en Dal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 21 in Berg en Dal.

Wat is Merelweg 21 in Berg en Dal waard?
Merelweg 21 in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.837 (bandbreedte € 297.297 – € 378.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoog Berg en Dal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 21 in Berg en Dal?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 21 in Berg en Dal is in oktober 2026 € 328.587 (bandbreedte € 312.158 – € 345.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 21 in Berg en Dal?
Voor Merelweg 21 adviseren wij een bod van € 347.347 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 21 in Berg en Dal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 21 in Berg en Dal bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 21 in Berg en Dal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 21 in Berg en Dal is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.778) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Berg en Dal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 21 ligt rond € 337.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 21?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Berg en Dal heeft 12% van de woningen zonnepanelen.