Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 7

6571BT Berg en Dal

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.550
+4,3%
[ € 234.564 – € 298.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.359[ € 246.391 – € 272.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.940[ € 259.943 – € 287.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 7 in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.550 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,3%
+€ 10.87112 maanden +4,3%
+€ 96612 mnd vs. NL +0,4%
Merelweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.550 voor Merelweg 7 in Berg en Dal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 7 in Berg en Dal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.940. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.550.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 7
€ 273.940[ € 259.943 – € 287.305 ]
Verkoper houdt over€ 269.677−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.569+€ 7.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 7 in Berg en Dal heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 7
Onder gem. in buurt Hoog Berg en DalBoven gem.
€ 259.359[ € 246.391 – € 272.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Berg en Dal
€ 442.000[ € 215.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 7 adviseren wij in een bod van € 273.940, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.359 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.550+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.940+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.637+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 259.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 7 in Berg en Dal bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 266.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.550
Verwachte verkoopprijs€ 273.940
Verwachte vraagprijs€ 259.359
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtHoog Berg en Dal→
PlaatsBerg en Dal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Berg en Dal besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (16%)
D (10%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoog Berg en Dal

Hoog Berg en Dal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waldeck Pyrmontlaan 24, 6571AZ Berg en Dal
Waldeck Pyrmontlaan 24
1982 · 98 m²
€ 391.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.550 is Merelweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Hoog Berg en Dal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merelweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 7 in Berg en Dal.

Wat is Merelweg 7 in Berg en Dal waard?
Merelweg 7 in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.550 (bandbreedte € 234.564 – € 298.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoog Berg en Dal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 7 in Berg en Dal?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 7 in Berg en Dal is in oktober 2026 € 259.359 (bandbreedte € 246.391 – € 272.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 7 in Berg en Dal?
Voor Merelweg 7 adviseren wij een bod van € 273.940 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 7 in Berg en Dal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 7 in Berg en Dal bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 7 in Berg en Dal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 7 in Berg en Dal is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.871) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Berg en Dal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 7 ligt rond € 266.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 7?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Berg en Dal heeft 12% van de woningen zonnepanelen.