Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenweg 2a

6571CB Berg en Dal

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.653
+4,3%
[ € 254.015 – € 323.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.784[ € 266.745 – € 294.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.743[ € 281.683 – € 311.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenweg 2a in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.653 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,3%
+€ 11.77212 maanden +4,3%
+€ 1.04512 mnd vs. NL +0,4%
Watertorenweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.653 voor Watertorenweg 2a in Berg en Dal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenweg 2a in Berg en Dal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.743. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.653.

Verwachte verkoopprijs Watertorenweg 2a
€ 296.743[ € 281.683 – € 311.333 ]
Verkoper houdt over€ 292.229−€ 4.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.828+€ 8.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenweg 2a in Berg en Dal heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenweg 2a
Onder gem. in buurt Hoog Berg en DalBoven gem.
€ 280.784[ € 266.745 – € 294.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.811 – € 4.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Berg en Dal
€ 442.000[ € 215.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenweg 2a adviseren wij in een bod van € 296.743, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.784 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.653+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.743+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.580+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 280.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenweg 2a in Berg en Dal bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 288.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.653
Verwachte verkoopprijs€ 296.743
Verwachte vraagprijs€ 280.784
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtHoog Berg en Dal→
PlaatsBerg en Dal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Berg en Dal besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (16%)
D (10%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoog Berg en Dal

Hoog Berg en Dal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kleefsebaan 323, 6572AT Berg en Dal
Oude Kleefsebaan 323
1973 · 112 m²
€ 426.967
Straatbeeld van Waldeck Pyrmontlaan 24, 6571AZ Berg en Dal
Waldeck Pyrmontlaan 24
1982 · 98 m²
€ 391.023
Straatbeeld van Stollenbergweg 90, 6572AD Berg en Dal
Stollenbergweg 90
1971 · 104 m²
€ 384.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.653 is Watertorenweg 2a een van de meer betaalbare woningen in Hoog Berg en Dal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenweg 2a in Berg en Dal.

Wat is Watertorenweg 2a in Berg en Dal waard?
Watertorenweg 2a in Berg en Dal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.653 (bandbreedte € 254.015 – € 323.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoog Berg en Dal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenweg 2a in Berg en Dal?
De verwachte vraagprijs van Watertorenweg 2a in Berg en Dal is in oktober 2026 € 280.784 (bandbreedte € 266.745 – € 294.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenweg 2a in Berg en Dal?
Voor Watertorenweg 2a adviseren wij een bod van € 296.743 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenweg 2a in Berg en Dal?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenweg 2a in Berg en Dal bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenweg 2a in Berg en Dal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenweg 2a in Berg en Dal is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.772) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Berg en Dal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenweg 2a ligt rond € 288.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Watertorenweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Berg en Dal heeft 12% van de woningen zonnepanelen.