Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepelstraat 1

4611LP Bergen op Zoom

232 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.019
+10,5%
[ € 313.297 – € 398.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.683[ € 327.449 – € 361.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.728[ € 349.061 – € 385.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.019 (€ 1.535 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.950Sinds september +0,8%
+€ 33.83012 maanden +10,5%
+€ 21.34812 mnd vs. NL +6,6%
Koepelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.019 voor Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.728. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.019.

Verwachte verkoopprijs Koepelstraat 1
€ 367.728[ € 349.061 – € 385.804 ]
Verkoper houdt over€ 362.433−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.233+€ 9.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.486 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelstraat 1
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 344.683[ € 327.449 – € 361.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.486[ € 1.411 – € 1.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 367.728, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.683 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.019+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.728+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.114+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 344.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 356.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.019
Verwachte verkoopprijs€ 367.728
Verwachte vraagprijs€ 344.683
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk-Noord 35, 4611DP Bergen op Zoom
Bolwerk-Noord 35
1933 · 166 m²
€ 465.099
Straatbeeld van Korte Parkstraat 18, 4611CV Bergen op Zoom
Korte Parkstraat 18
1928 · 200 m²
€ 491.808
Straatbeeld van Burgemeester Mathonstraat 2, 4611CS Bergen op Zoom
Burgemeester Mathonstraat 2
1926 · 163 m²
€ 480.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.019 zit Koepelstraat 1 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koepelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom.

Wat is Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom waard?
Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.019 (bandbreedte € 313.297 – € 398.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 344.683 (bandbreedte € 327.449 – € 361.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom?
Voor Koepelstraat 1 adviseren wij een bod van € 367.728 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelstraat 1 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 33.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Koepelstraat 1 ligt rond € 356.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Koepelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.