Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom

Woningwaarde Dumontsdreef 45

4611RJ Bergen op Zoom

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.468
+9,5%
[ € 152.652 – € 194.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.568[ € 159.190 – € 175.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.576[ € 170.333 – € 188.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 173.468 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds mei +0,8%
+€ 15.08012 maanden +9,5%
+€ 8.36312 mnd vs. NL +5,3%
Dumontsdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.468 voor Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.576. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.468.

Verwachte verkoopprijs Dumontsdreef 45
€ 179.576[ € 170.333 – € 188.262 ]
Verkoper houdt over€ 176.351−€ 3.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.318+€ 5.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Dumontsdreef 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 167.568[ € 159.190 – € 175.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 459.533[ € 229.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dumontsdreef 45 adviseren wij in een bod van € 179.576, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.568 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.468+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.576+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.555+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dumontsdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 167.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom bedragen € 935 per maand bij een woningwaarde van € 173.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 87.000€ 260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 848
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 935
Totaal betaald over 30 jaar€ 305.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dumontsdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.468
Verwachte verkoopprijs€ 179.576
Verwachte vraagprijs€ 167.568
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juvenaatplein 25, 4615DH Bergen op Zoom
Juvenaatplein 25
1995 · 71 m²
€ 208.706
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 12, 4615KB Bergen op Zoom
Koningin Julianastraat 12
1997 · 58 m²
€ 176.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.468 is Dumontsdreef 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dumontsdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom.

Wat is Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom waard?
Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.468 (bandbreedte € 152.652 – € 194.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom is in juni 2026 € 167.568 (bandbreedte € 159.190 – € 175.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom?
Voor Dumontsdreef 45 adviseren wij een bod van € 179.576 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom bedragen € 972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 848 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dumontsdreef 45 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 15.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dumontsdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Dumontsdreef 45 ligt rond € 173.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dumontsdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Dumontsdreef 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.