Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiershil 4

4617LL Bergen op Zoom

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.904
+10,5%
[ € 354.556 – € 451.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.204[ € 368.794 – € 407.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.775[ € 391.290 – € 432.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiershil 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.904 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,8%
+€ 38.28512 maanden +10,5%
+€ 24.15912 mnd vs. NL +6,6%
Beiershil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.904 voor Beiershil 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiershil 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.775. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 402.904.

Verwachte verkoopprijs Beiershil 4
€ 415.775[ € 391.290 – € 432.478 ]
Verkoper houdt over€ 409.951−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.241+€ 10.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beiershil 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Beiershil 4
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 388.204[ € 368.794 – € 407.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiershil 4 adviseren wij in een bod van € 415.775, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.204 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.904+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.775+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.564+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiershil 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiershil 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 402.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiershil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.904
Verwachte verkoopprijs€ 415.775
Verwachte vraagprijs€ 388.204
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 62, 4617KE Bergen op Zoom
Grauwe Gans 62
1996 · 95 m²
€ 362.563
Straatbeeld van Lemmeraak 55, 4617GK Bergen op Zoom
Lemmeraak 55
1997 · 90 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Aak 49, 4617GA Bergen op Zoom
Aak 49
1997 · 128 m²
€ 456.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beiershil 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergse Plaat willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beiershil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiershil 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Beiershil 4 in Bergen op Zoom waard?
Beiershil 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.904 (bandbreedte € 354.556 – € 451.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beiershil 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Beiershil 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 388.204 (bandbreedte € 368.794 – € 407.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiershil 4 in Bergen op Zoom?
Voor Beiershil 4 adviseren wij een bod van € 415.775 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiershil 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Beiershil 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiershil 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiershil 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiershil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Beiershil 4 ligt rond € 402.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiershil 4?
Huishoudens in de buurt van Beiershil 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.