Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooversberg 78

4617MV Bergen op Zoom

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.248
+10,5%
[ € 353.098 – € 449.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.306[ € 369.841 – € 408.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.556[ € 392.401 – € 433.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooversberg 78 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.248 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,8%
+€ 38.12812 maanden +10,5%
+€ 24.06012 mnd vs. NL +6,6%
Rooversberg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.248 voor Rooversberg 78 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooversberg 78 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.556. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.248.

Verwachte verkoopprijs Rooversberg 78
€ 413.556[ € 392.401 – € 433.706 ]
Verkoper houdt over€ 407.757−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.977+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooversberg 78 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Rooversberg 78
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 389.306[ € 369.841 – € 408.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooversberg 78 adviseren wij in een bod van € 413.556, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.306 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.248+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.556+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.234+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooversberg 78 zal in bij een vraagprijs van € 389.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooversberg 78 in Bergen op Zoom bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 401.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooversberg 78

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.248
Verwachte verkoopprijs€ 413.556
Verwachte vraagprijs€ 389.306
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Gans 62, 4617KE Bergen op Zoom
Grauwe Gans 62
1996 · 95 m²
€ 362.563
Straatbeeld van Lemmeraak 55, 4617GK Bergen op Zoom
Lemmeraak 55
1997 · 90 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Aak 49, 4617GA Bergen op Zoom
Aak 49
1997 · 128 m²
€ 456.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooversberg 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergse Plaat willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rooversberg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom.

Wat is Rooversberg 78 in Bergen op Zoom waard?
Rooversberg 78 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.248 (bandbreedte € 353.098 – € 449.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 389.306 (bandbreedte € 369.841 – € 408.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooversberg 78 in Bergen op Zoom?
Voor Rooversberg 78 adviseren wij een bod van € 413.556 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooversberg 78 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooversberg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rooversberg 78 ligt rond € 401.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooversberg 78?
Huishoudens in de buurt van Rooversberg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.