Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorstraat 46

4624HB Bergen op Zoom

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.173
+10,5%
[ € 309.032 – € 393.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.226[ € 342.983 – € 379.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.173 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,8%
+€ 33.37012 maanden +10,5%
+€ 21.05812 mnd vs. NL +6,6%
Generaal Spoorstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.173 voor Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.226. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.173.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorstraat 46
€ 362.226[ € 342.983 – € 379.087 ]
Verkoper houdt over€ 356.992−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.621+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Spoorstraat 46
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorstraat 46 adviseren wij in een bod van € 362.226, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.173+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.226+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.337+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 351.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.717
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.173
Verwachte verkoopprijs€ 362.226
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Warande-West

Warande-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 339.049
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 217.340
Straatbeeld van Gentiaanstraat 36, 4621EL Bergen op Zoom
Gentiaanstraat 36
1954 · 114 m²
€ 362.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.173 zit Generaal Spoorstraat 46 in het middensegment van Warande-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom.

Wat is Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom waard?
Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.173 (bandbreedte € 309.032 – € 393.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom?
Voor Generaal Spoorstraat 46 adviseren wij een bod van € 362.226 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.717 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorstraat 46 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 33.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-West is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorstraat 46 ligt rond € 351.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.