Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 21

4624HH Bergen op Zoom

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.818
+10,5%
[ € 385.280 – € 490.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.409[ € 402.239 – € 444.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.982[ € 427.178 – € 472.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.818 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,8%
+€ 41.60312 maanden +10,5%
+€ 26.25312 mnd vs. NL +6,6%
Valeriusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.818 voor Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.982. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.818.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 21
€ 450.982[ € 427.178 – € 472.143 ]
Verkoper houdt over€ 444.771−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.152+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 21
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 423.409[ € 402.239 – € 444.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 450.982, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 423.409 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.818+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.982+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.531+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 423.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 437.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.818
Verwachte verkoopprijs€ 450.982
Verwachte vraagprijs€ 423.409
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Warande-West

Warande-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 339.049
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 217.340
Straatbeeld van Gentiaanstraat 36, 4621EL Bergen op Zoom
Gentiaanstraat 36
1954 · 114 m²
€ 362.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.818 duidelijk in het hogere segment van Warande-West. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom.

Wat is Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom waard?
Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.818 (bandbreedte € 385.280 – € 490.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 423.409 (bandbreedte € 402.239 – € 444.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom?
Voor Valeriusstraat 21 adviseren wij een bod van € 450.982 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 21 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 41.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-West is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 21 ligt rond € 437.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.