Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Poirtersstraat 4

4624HK Bergen op Zoom

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.183
+10,5%
[ € 389.121 – € 495.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.184[ € 407.725 – € 450.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.576[ € 432.596 – € 478.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.183 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds september +0,8%
+€ 42.01812 maanden +10,5%
+€ 26.51512 mnd vs. NL +6,6%
Adriaan Poirtersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.183 voor Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.576. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.183.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Poirtersstraat 4
€ 455.576[ € 432.596 – € 478.132 ]
Verkoper houdt over€ 449.315−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.838+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Poirtersstraat 4
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 429.184[ € 407.725 – € 450.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Poirtersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 455.576, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.184 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.183+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.576+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.355+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Poirtersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 442.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Poirtersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.183
Verwachte verkoopprijs€ 455.576
Verwachte vraagprijs€ 429.184
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Warande-West

Warande-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 339.049
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 217.340
Straatbeeld van Plataanstraat 89, 4621GT Bergen op Zoom
Plataanstraat 89
1948 · 96 m²
€ 248.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Poirtersstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.183 duidelijk in het hogere segment van Warande-West. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Poirtersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.183 (bandbreedte € 389.121 – € 495.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 429.184 (bandbreedte € 407.725 – € 450.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Adriaan Poirtersstraat 4 adviseren wij een bod van € 455.576 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Poirtersstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Poirtersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-West is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Poirtersstraat 4 ligt rond € 442.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Poirtersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Poirtersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.