Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 9

4624HP Bergen op Zoom

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.419
+10,5%
[ € 301.329 – € 383.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.456[ € 314.883 – € 348.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.745[ € 335.665 – € 370.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.419 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,8%
+€ 32.53812 maanden +10,5%
+€ 20.53312 mnd vs. NL +6,6%
Nicolaas Beetsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.419 voor Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.745. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.419.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 9
€ 353.745[ € 335.665 – € 370.999 ]
Verkoper houdt over€ 348.604−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.970+€ 9.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 9
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 331.456[ € 314.883 – € 348.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 353.745, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.456 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.419+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.745+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.432+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 342.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.419
Verwachte verkoopprijs€ 353.745
Verwachte vraagprijs€ 331.456
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Warande-West

Warande-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 217.340
Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 339.049
Straatbeeld van Plataanstraat 89, 4621GT Bergen op Zoom
Plataanstraat 89
1948 · 96 m²
€ 248.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.419 zit Nicolaas Beetsstraat 9 in het middensegment van Warande-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom waard?
Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.419 (bandbreedte € 301.329 – € 383.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 331.456 (bandbreedte € 314.883 – € 348.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom?
Voor Nicolaas Beetsstraat 9 adviseren wij een bod van € 353.745 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 32.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-West is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 9 ligt rond € 342.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.