Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 31, 4624JS Bergen op Zoom

Woningwaarde Herenweg 31

4624JS Bergen op Zoom

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.326
+9,5%
[ € 348.767 – € 443.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.563[ € 364.385 – € 402.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.514[ € 388.799 – € 429.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 31 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.326 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.284Sinds mei +0,8%
+€ 34.45312 maanden +9,5%
+€ 19.10712 mnd vs. NL +5,3%
Herenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.326 voor Herenweg 31 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.514. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.326.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 31
€ 409.514[ € 388.799 – € 429.725 ]
Verkoper houdt over€ 403.759−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.854+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 31
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 383.563[ € 364.385 – € 402.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 394.742[ € 279.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 31 adviseren wij in een bod van € 409.514, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.563 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.326+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.514+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.990+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 383.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 31 in Bergen op Zoom bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 396.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.326
Verwachte verkoopprijs€ 409.514
Verwachte vraagprijs€ 383.563
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLangeweg→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeweg besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (35%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Langeweg

Langeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van de Paltz 92, 4625EP Bergen op Zoom
Hof van de Paltz 92
1975 · 126 m²
€ 254.591
Straatbeeld van Van Houtenstraat 40, 4623XL Bergen op Zoom
Van Houtenstraat 40
1971 · 127 m²
€ 344.361
Straatbeeld van Groeshof 96, 4623AR Bergen op Zoom
Groeshof 96
1974 · 88 m²
€ 230.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.326 ligt Herenweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langeweg. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 31 in Bergen op Zoom.

Wat is Herenweg 31 in Bergen op Zoom waard?
Herenweg 31 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.326 (bandbreedte € 348.767 – € 443.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 31 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 31 in Bergen op Zoom is in juni 2026 € 383.563 (bandbreedte € 364.385 – € 402.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 31 in Bergen op Zoom?
Voor Herenweg 31 adviseren wij een bod van € 409.514 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 31 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 31 in Bergen op Zoom bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 31 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 31 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 34.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeweg is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 31 ligt rond € 396.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langeweg heeft 38% van de woningen zonnepanelen.