Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Valkenburg 9

4624JX Bergen op Zoom

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.201
+10,5%
[ € 278.257 – € 354.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.222[ € 290.911 – € 321.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.505[ € 309.820 – € 342.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.201 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +0,8%
+€ 30.04712 maanden +10,5%
+€ 18.96112 mnd vs. NL +6,6%
Hof van Valkenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.201 voor Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.505. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.201.

Verwachte verkoopprijs Hof van Valkenburg 9
€ 326.505[ € 309.820 – € 342.433 ]
Verkoper houdt over€ 321.663−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.185+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Valkenburg 9
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 306.222[ € 290.911 – € 321.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Valkenburg 9 adviseren wij in een bod van € 326.505, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.222 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.201+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.505+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.830+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Valkenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 306.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 316.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Valkenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.201
Verwachte verkoopprijs€ 326.505
Verwachte vraagprijs€ 306.222
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtLangeweg→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeweg besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (35%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Langeweg

Langeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van de Paltz 92, 4625EP Bergen op Zoom
Hof van de Paltz 92
1975 · 126 m²
€ 256.384
Straatbeeld van Herenweg 31, 4624JS Bergen op Zoom
Herenweg 31
1977 · 145 m²
€ 399.118
Straatbeeld van Kometenlaan 59, 4624CR Bergen op Zoom
Kometenlaan 59
1975 · 134 m²
€ 536.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Valkenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeweg willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Valkenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom waard?
Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.201 (bandbreedte € 278.257 – € 354.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 306.222 (bandbreedte € 290.911 – € 321.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom?
Voor Hof van Valkenburg 9 adviseren wij een bod van € 326.505 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Valkenburg 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Valkenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeweg is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Valkenburg 9 ligt rond € 316.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Valkenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Hof van Valkenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langeweg heeft 38% van de woningen zonnepanelen.