Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerststraat 2

6617CH Bergharen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.884
+2,4%
[ € 362.458 – € 461.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.627[ € 381.546 – € 421.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.402[ € 401.005 – € 443.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerststraat 2 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.884 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,2%
+€ 9.61512 maanden +2,4%
€ -5.96912 mnd vs. NL -1,5%
Gerststraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.884 voor Gerststraat 2 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerststraat 2 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.402. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.884.

Verwachte verkoopprijs Gerststraat 2
€ 422.402[ € 401.005 – € 443.215 ]
Verkoper houdt over€ 416.506−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.000+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerststraat 2 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Gerststraat 2
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 401.627[ € 381.546 – € 421.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerststraat 2 adviseren wij in een bod van € 422.402, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.627 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.884+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.402+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.522+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerststraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 401.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerststraat 2 in Bergharen bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 411.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerststraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.884
Verwachte verkoopprijs€ 422.402
Verwachte vraagprijs€ 401.627
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.884 is Gerststraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerststraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerststraat 2 in Bergharen.

Wat is Gerststraat 2 in Bergharen waard?
Gerststraat 2 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.884 (bandbreedte € 362.458 – € 461.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerststraat 2 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Gerststraat 2 in Bergharen is in oktober 2026 € 401.627 (bandbreedte € 381.546 – € 421.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerststraat 2 in Bergharen?
Voor Gerststraat 2 adviseren wij een bod van € 422.402 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerststraat 2 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerststraat 2 in Bergharen bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerststraat 2 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerststraat 2 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerststraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Gerststraat 2 ligt rond € 411.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerststraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gerststraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.