Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 11

6617CM Bergharen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.558
+2,4%
[ € 400.891 – € 510.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.138[ € 421.931 – € 466.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.272[ € 443.449 – € 490.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 11 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.558 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.63412 maanden +2,4%
€ -6.60312 mnd vs. NL -1,5%
Gaffelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.558 voor Gaffelstraat 11 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 11 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.272. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.558.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 11
€ 467.272[ € 443.449 – € 490.129 ]
Verkoper houdt over€ 460.882−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.767+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 11 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 11
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 444.138[ € 421.931 – € 466.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 467.272, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.138 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.272+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.636+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 11 in Bergharen bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 455.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.558
Verwachte verkoopprijs€ 467.272
Verwachte vraagprijs€ 444.138
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergharen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 11 in Bergharen.

Wat is Gaffelstraat 11 in Bergharen waard?
Gaffelstraat 11 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.558 (bandbreedte € 400.891 – € 510.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 11 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 11 in Bergharen is in oktober 2026 € 444.138 (bandbreedte € 421.931 – € 466.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 11 in Bergharen?
Voor Gaffelstraat 11 adviseren wij een bod van € 467.272 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 11 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 11 in Bergharen bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 11 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 11 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 11 ligt rond € 455.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.