Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberplein 12

2661BR Bergschenhoek

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.458
+4,7%
[ € 255.603 – € 325.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.325[ € 267.259 – € 295.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.887[ € 284.631 – € 314.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberplein 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.458 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,4%
+€ 13.02212 maanden +4,7%
+€ 2.27412 mnd vs. NL +0,8%
Eiberplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.458 voor Eiberplein 12 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberplein 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.887. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.458.

Verwachte verkoopprijs Eiberplein 12
€ 299.887[ € 284.631 – € 314.591 ]
Verkoper houdt over€ 295.338−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.035+€ 8.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberplein 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberplein 12
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 281.325[ € 267.259 – € 295.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberplein 12 adviseren wij in een bod van € 299.887, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.325 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.458+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.887+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.881+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 281.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberplein 12 in Bergschenhoek bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 290.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.458
Verwachte verkoopprijs€ 299.887
Verwachte vraagprijs€ 281.325
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Couwenhovelaan 63, 2661HR Bergschenhoek
Ds. van Couwenhovelaan 63
1965 · 81 m²
€ 409.254
Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 276.650
Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.458 is Eiberplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiberplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberplein 12 in Bergschenhoek.

Wat is Eiberplein 12 in Bergschenhoek waard?
Eiberplein 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.458 (bandbreedte € 255.603 – € 325.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberplein 12 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Eiberplein 12 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 281.325 (bandbreedte € 267.259 – € 295.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberplein 12 in Bergschenhoek?
Voor Eiberplein 12 adviseren wij een bod van € 299.887 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberplein 12 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberplein 12 in Bergschenhoek bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberplein 12 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberplein 12 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Eiberplein 12 ligt rond € 290.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberplein 12?
Huishoudens in de buurt van Eiberplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.