Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 9

2661CD Bergschenhoek

Te koop
98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.841
+3,8%
[ € 406.420 – € 517.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.857[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.841 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds mei +0,4%
+€ 16.78912 maanden +3,8%
€ -2.08412 mnd vs. NL -0,5%
Dorpsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.841 voor Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.857. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.841.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9
€ 474.857[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.384−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.504+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.384

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 9
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 607.909[ € 400.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 474.857, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.841+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.857+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.600+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 461.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.841
Verwachte verkoopprijs€ 474.857
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 273.932
Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 493.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bergschenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek.

Wat is Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek waard?
Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.841 (bandbreedte € 406.420 – € 517.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek?
Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek?
Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 474.857 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.789) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 461.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.