Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 39

2661ES Bergschenhoek

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.931
+4,7%
[ € 247.219 – € 314.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.253[ € 258.640 – € 285.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.886[ € 275.193 – € 304.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 39 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.931 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,4%
+€ 12.59512 maanden +4,7%
+€ 2.19912 mnd vs. NL +0,8%
Emmastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.931 voor Emmastraat 39 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 39 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.886. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.931.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 39
€ 289.886[ € 275.193 – € 304.161 ]
Verkoper houdt over€ 285.447−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.834+€ 7.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 39 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 39
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 272.253[ € 258.640 – € 285.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 39 adviseren wij in een bod van € 289.886, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.253 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.931+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.886+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.380+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 272.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 39 in Bergschenhoek bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 280.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.931
Verwachte verkoopprijs€ 289.886
Verwachte vraagprijs€ 272.253
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 276.650
Straatbeeld van Ds. van Couwenhovelaan 63, 2661HR Bergschenhoek
Ds. van Couwenhovelaan 63
1965 · 81 m²
€ 409.254
Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.931 is Emmastraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 39 in Bergschenhoek.

Wat is Emmastraat 39 in Bergschenhoek waard?
Emmastraat 39 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.931 (bandbreedte € 247.219 – € 314.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 272.253 (bandbreedte € 258.640 – € 285.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 39 in Bergschenhoek?
Voor Emmastraat 39 adviseren wij een bod van € 289.886 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 39 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 39 in Bergschenhoek bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 39 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 39 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 39 ligt rond € 280.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.