Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 9

2661EZ Bergschenhoek

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.930
+4,7%
[ € 329.058 – € 418.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.309[ € 344.194 – € 380.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.924[ € 366.222 – € 404.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.930 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,4%
+€ 16.76412 maanden +4,7%
+€ 2.92712 mnd vs. NL +0,8%
Frederik Hendrikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.930 voor Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.924. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.930.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 9
€ 385.924[ € 366.222 – € 404.771 ]
Verkoper houdt over€ 380.429−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.792+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 9
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 362.309[ € 344.194 – € 380.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 385.924, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.309 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.930+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.924+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.220+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 373.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.930
Verwachte verkoopprijs€ 385.924
Verwachte vraagprijs€ 362.309
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. van Couwenhovelaan 63, 2661HR Bergschenhoek
Ds. van Couwenhovelaan 63
1965 · 81 m²
€ 409.254
Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 276.650
Straatbeeld van Laan der Vrijheid 17, 2661HH Bergschenhoek
Laan der Vrijheid 17
1970 · 140 m²
€ 630.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.930 is Frederik Hendrikstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek.

Wat is Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek waard?
Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.930 (bandbreedte € 329.058 – € 418.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 362.309 (bandbreedte € 344.194 – € 380.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek?
Voor Frederik Hendrikstraat 9 adviseren wij een bod van € 385.924 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 ligt rond € 373.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.