Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beukendreef 38, 5056CA Berkel-Enschot

Woningwaarde Beukendreef 38

5056CA Berkel-Enschot

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.999
+5,9%
[ € 615.999 – € 783.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.501[ € 649.326 – € 717.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.895[ € 680.494 – € 752.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukendreef 38 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 699.999 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds juli +0,5%
+€ 38.87712 maanden +5,9%
+€ 15.52612 mnd vs. NL +2,3%
Beukendreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.999 voor Beukendreef 38 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukendreef 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.895. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.999.

Verwachte verkoopprijs Beukendreef 38
€ 716.895[ € 680.494 – € 752.124 ]
Verkoper houdt over€ 707.759−€ 9.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.383+€ 16.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukendreef 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Beukendreef 38
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 683.501[ € 649.326 – € 717.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 760.452[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukendreef 38 adviseren wij in een bod van € 716.895, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 683.501 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.999+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.895+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.740+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukendreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 683.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukendreef 38 in Berkel-Enschot bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 699.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukendreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.999
Verwachte verkoopprijs€ 716.895
Verwachte vraagprijs€ 683.501
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattedoorn 6, 5056BH Berkel-Enschot
Kattedoorn 6
1999 · 149 m²
€ 534.410
Straatbeeld van De Dorsvlegel 32, 5056MV Berkel-Enschot
De Dorsvlegel 32
1998 · 192 m²
€ 808.224
Straatbeeld van Durendaelweg 24, 5056MX Berkel-Enschot
Durendaelweg 24
1995 · 179 m²
€ 794.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.999 zit Beukendreef 38 in het middensegment van Enschot Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukendreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot.

Wat is Beukendreef 38 in Berkel-Enschot waard?
Beukendreef 38 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.999 (bandbreedte € 615.999 – € 783.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 683.501 (bandbreedte € 649.326 – € 717.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukendreef 38 in Berkel-Enschot?
Voor Beukendreef 38 adviseren wij een bod van € 716.895 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot bedragen € 3.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukendreef 38 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukendreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Beukendreef 38 ligt rond € 699.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukendreef 38?
Huishoudens in de buurt van Beukendreef 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.