Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot

Woningwaarde Kruisakker 92

5056LT Berkel-Enschot

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.018
+5,9%
[ € 497.216 – € 632.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.588[ € 521.159 – € 576.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.940[ € 552.429 – € 610.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakker 92 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 565.018 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds juli +0,5%
+€ 31.38012 maanden +5,9%
+€ 12.53212 mnd vs. NL +2,3%
Kruisakker 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.018 voor Kruisakker 92 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakker 92 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.940. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.018.

Verwachte verkoopprijs Kruisakker 92
€ 581.940[ € 552.429 – € 610.578 ]
Verkoper houdt over€ 574.289−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.729+€ 13.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakker 92 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakker 92
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 548.588[ € 521.159 – € 576.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 775.025[ € 365.000 – € 1.945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakker 92 adviseren wij in een bod van € 581.940, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.588 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.018+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.940+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.037+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakker 92 zal in bij een vraagprijs van € 548.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakker 92 in Berkel-Enschot bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 565.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakker 92

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.018
Verwachte verkoopprijs€ 581.940
Verwachte vraagprijs€ 548.588
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durendaelweg 75, 5056MT Berkel-Enschot
Durendaelweg 75
1995 · 170 m²
€ 661.946
Straatbeeld van Donatusstraat 24, 5056JZ Berkel-Enschot
Donatusstraat 24
1986 · 184 m²
€ 669.106
Straatbeeld van Kloosterstraat 91, 5056JS Berkel-Enschot
Kloosterstraat 91
1984 · 106 m²
€ 411.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.018 ligt Kruisakker 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in Berkel Noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisakker 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot.

Wat is Kruisakker 92 in Berkel-Enschot waard?
Kruisakker 92 in Berkel-Enschot heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.018 (bandbreedte € 497.216 – € 632.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot is in augustus 2026 € 548.588 (bandbreedte € 521.159 – € 576.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakker 92 in Berkel-Enschot?
Voor Kruisakker 92 adviseren wij een bod van € 581.940 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakker 92 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakker 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakker 92 ligt rond € 565.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakker 92?
Huishoudens in de buurt van Kruisakker 92 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.