Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 34

1647AB Berkhout

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.428
+1,2%
[ € 451.817 – € 575.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.172[ € 466.613 – € 515.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.693[ € 509.075 – € 562.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 34 in Berkhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.428 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 523Sinds september +0,1%
+€ 6.24012 maanden +1,2%
€ -13.40912 mnd vs. NL -2,6%
Oosteinde 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.428 voor Oosteinde 34 in Berkhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 34 in Berkhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.693. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.428.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 34
€ 536.693[ € 509.075 – € 562.663 ]
Verkoper houdt over€ 529.539−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.577+€ 12.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 34 in Berkhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 34
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 491.172[ € 466.613 – € 515.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.038 – € 2.252 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 34 adviseren wij in een bod van € 536.693, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.172 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.428+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.693+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.528+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 34 zal in bij een vraagprijs van € 491.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 34 in Berkhout bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 513.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 34

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.428
Verwachte verkoopprijs€ 536.693
Verwachte vraagprijs€ 491.172
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsBerkhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (22%)
D (19%)
E (8%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bobeldijk 11, 1647CD Berkhout
Bobeldijk 11
1915 · 122 m²
€ 524.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteinde willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 34 in Berkhout.

Wat is Oosteinde 34 in Berkhout waard?
Oosteinde 34 in Berkhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.428 (bandbreedte € 451.817 – € 575.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 34 in Berkhout?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 34 in Berkhout is in oktober 2026 € 491.172 (bandbreedte € 466.613 – € 515.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 34 in Berkhout?
Voor Oosteinde 34 adviseren wij een bod van € 536.693 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 34 in Berkhout?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 34 in Berkhout bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 34 in Berkhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 34 in Berkhout is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 34 ligt rond € 513.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 34?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.