Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Koggenland binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Koggenland (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Koggenland

Gemeente in provincie Noord-Holland · 9.907 woningen

305Verkocht
+0,3%Jaartrend
50Te koop
48 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Koggenland
Gemiddelde huizenprijs in Koggenland
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 564.085
+0,3%
[ € 392.040 – € 618.977 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 518.157[ € 374.028 – € 594.896 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 540.630[ € 392.040 – € 618.977 ]

Recent berekende huizenprijzen in Koggenland

Straatbeeld van Struisgras 9, 1648EG De Goorn
Struisgras 9
2008 · 83 m²
€ 340.831
Straatbeeld van De Goorn 74A, 1648JS De Goorn
De Goorn 74A
1963 · 78 m²
€ 440.531
Straatbeeld van IJsselmeerdijk 8, 1634DM Scharwoude
IJsselmeerdijk 8
1980 · 99 m²
€ 606.078

Huizenprijzen Koggenland : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Koggenland bedraagt in juni 2026 € 564.085. Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Koggenland blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 575Sinds mei +0,1%
+€ 1.91912 maanden +0,3%
€ -21.92112 mnd vs. NL -3,9%
Koggenland
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Koggenland

De huizenprijzen in Koggenland verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.237 per m². De duurste plaatsen zijn Avenhorn en Scharwoude met vierkante meterprijzen tot € 4.714 per m², terwijl plaatsen als Zuidermeer en Oudendijk goedkopere opties bieden.

Avenhorn€ 549.915€ 4.714
per m²		-3%
Berkhout€ 616.757€ 4.027
per m²		+9%
De Goorn€ 556.069€ 4.420
per m²		-1%
Hensbroek€ 610.332€ 3.896
per m²		+8%
Obdam€ 542.780€ 4.123
per m²		-4%
Oudendijk€ 600.264€ 3.406
per m²		+6%
Scharwoude€ 483.081€ 4.648
per m²		-14%
Spierdijk€ 575.834€ 4.149
per m²		+2%
Ursem€ 554.804€ 4.170
per m²		-2%
Zuidermeer€ 685.240€ 3.739
per m²		+21%

Hoeveel wordt er overboden in Koggenland?

Overbieden in Koggenland is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,9% boven de vraagprijs.

Is Koggenland duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 564.085 (€ 4.237 per m²) is Koggenland in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.352 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Koggenland
BetaalbaarDuur
€ 564.085[ € 410.946 – € 644.134 ]
Huizenprijs vs Nederland
7% hoger[ € 564.085 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
15% hoger[ € 75.178 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Koggenland?

In Koggenland staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 518.157 (€ 3.549 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Koggenland is 79% koopwoning en 21% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Koggenland
Nederland
Verdeling woningtype
Koggenland
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Koggenland?

In staan er 53 woningen te koop in Koggenland. Koggenland heeft een woningoverschot van 199 woningen (2,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Koggenland
53 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens9.708199 minder dan woningen
Woningen9.907Overschot: 199 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Koggenland?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Koggenland stegen tussen 2020 en 2022 met +35,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,3%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Koggenland of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Koggenland in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Veelgestelde vragen over Koggenland

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Koggenland.

Blijven de huizenprijzen het afgelopen jaar gelijk in Koggenland?
De huizenprijzen in Koggenland zijn het afgelopen jaar met +0,3% vrijwel gelijk gebleven: van ongeveer € 562.166 naar € 564.085 in juni 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Koggenland?
De huizenprijzen in Koggenland zijn de afgelopen 5 jaar met +23,1% gestegen: van ongeveer € 458.223 (2021) naar € 564.085 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,2%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Koggenland?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Koggenland bedraagt in juni 2026 € 3.864 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Koggenland is 146 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 564.085 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Koggenland?
Voor een gemiddelde woning in Koggenland (€ 564.085) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.352 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.880. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Koggenland?
In Koggenland worden huizen gemiddeld binnen 48 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Koggenland?
In Koggenland worden jaarlijks circa 305 koopwoningen verkocht, op een totaal van 7.827 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Koggenland zijn de huizen het duurst?
In Koggenland heeft plaats Zuidermeer de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 685.240. De meest betaalbare plaats is Scharwoude met € 483.081 — een verschil van 1,4× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Koggenland?
De gemeentelijke heffingen in Koggenland bedragen circa € 672 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 216/jaar), rioolheffing (€ 108/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 348/jaar). Dit komt neer op circa € 56 per maand aan gemeentelijke lasten. Koggenland is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.