Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 25

1713TV Obdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.152
+0,6%
[ € 323.094 – € 411.210 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.369[ € 332.851 – € 367.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.968[ € 364.805 – € 403.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 25 in Obdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 367.152 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds juli +0,1%
+€ 2.08512 maanden +0,6%
€ -10.80912 mnd vs. NL -3,0%
Grutto 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.152 voor Grutto 25 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 25 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.968. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.152.

Verwachte verkoopprijs Grutto 25
€ 383.968[ € 364.805 – € 403.204 ]
Verkoper houdt over€ 378.494−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.797+€ 9.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.494

Wat is de vraagprijs?

Grutto 25 in Obdam staat in te koop voor € 350.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Vraagprijs Grutto 25
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 350.369[ € 332.851 – € 367.887 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 401.875[ € 350.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 25 adviseren wij in een bod van € 383.968, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 350.369 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.152+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.968+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.166+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 25 zal in bij een vraagprijs van € 350.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 25 in Obdam bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 367.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.152
Verwachte verkoopprijs€ 383.968
Vraagprijs€ 350.369
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Straatbeeld van Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10, 1713HD Obdam
Adrianus Cyriacus Bleijsstraat 10
2002 · 100 m²
€ 374.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.152 is Grutto 25 een van de meer betaalbare woningen in Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 25 in Obdam.

Wat is Grutto 25 in Obdam waard?
Grutto 25 in Obdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.152 (bandbreedte € 323.094 – € 411.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Grutto 25 in Obdam?
Grutto 25 in Obdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.369. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 25 in Obdam?
Voor Grutto 25 adviseren wij een bod van € 383.968 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 25 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 25 in Obdam bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 25 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 25 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 25 ligt rond € 367.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 25?
Huishoudens in de buurt van Grutto 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.