De gemiddelde huizenprijs in Scharwoude (gemeente Koggenland) bedraagt in oktober 2026 € 449.807. Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Scharwoude (gemeente Koggenland) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 458Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 5.46712 maanden +1,2%+1,2%

€ -11.74712 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Scharwoude

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Scharwoude

Scharwoude Verspreide huizen is met € 748.360 de duurste buurt in Scharwoude, gevolgd door Scharwoude en omgeving (€ 410.438). De gemiddelde vierkante meterprijs in Scharwoude bedraagt € 4.157 per m².


Scharwoude en omgeving	€ 410.438	€ 4.231 per m²	-9%
Scharwoude Verspreide huizen	€ 748.360	€ 3.597 per m²	+66%

Hoeveel wordt er overboden in Scharwoude?

Overbieden in Scharwoude (gemeente Koggenland) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,2% boven de vraagprijs. Scharwoude en omgeving kent met +9,5% het hoogste overbod, in Scharwoude Verspreide huizen ligt dit op +8,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Scharwoude (gemeente Koggenland) bedraagt € 3.878 per m².

Overbod per buurt in Scharwoude

BuurtOverbod

Scharwoude en omgeving+9,5%
Scharwoude Verspreide huizen+8,3%

Is Scharwoude duur om te wonen?

Scharwoude (gemeente Koggenland) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 449.807 (€ 4.157 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.957 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Scharwoude

BetaalbaarDuur

€ 449.807[ € 318.931 – € 481.308 ]

Huizenprijs vs Nederland

12% lager[ € 449.807 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

15% hoger[ € 75.178 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Scharwoude?

In Scharwoude (gemeente Koggenland) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 411.809 (€ 3.550 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Scharwoude (gemeente Koggenland) is 51% koopwoning en 19% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Scharwoude

Nederland

Verdeling woningtype

Scharwoude

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Scharwoude?

In oktober 2026 staan er 7 woningen te koop in Scharwoude. Scharwoude heeft een woningoverschot van 6 woningen (2,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt liefst 17,8% van de koopwoningen van eigenaar, een actieve woningmarkt met relatief veel aanbod.

Woningaanbod Scharwoude

7 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens3036 minder dan woningen

Woningen309Overschot: 6 woningen

Woningen te koop in Scharwoude

Taeke van der Meerstraat 113

Taeke van der Meerstraat 113

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Scharwoude?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Scharwoude stegen tussen 2020 en 2022 met +35,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +1,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Scharwoude of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Scharwoude in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebied in Scharwoude

1634€ 449.807

Veelgestelde vragen over Scharwoude

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Scharwoude (gemeente Koggenland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Scharwoude?

De gemiddelde huizenprijs in Scharwoude (gemeente Koggenland) ligt in oktober 2026 op € 449.807. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.878 per m². Daarmee is Scharwoude betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +1,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Scharwoude?

De woningmarkt in Scharwoude (gemeente Koggenland) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 449.807, een stijging van +1,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Scharwoude?

In Scharwoude (gemeente Koggenland) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 411.809 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 449.807. Overbieden is de norm in Scharwoude.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Scharwoude?

De huizenprijzen in Scharwoude (gemeente Koggenland) zijn de afgelopen 12 maanden met +1,2% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 449.807.

Wat is de duurste buurt van Scharwoude?

De duurste buurt van Scharwoude (gemeente Koggenland) is Scharwoude Verspreide huizen, met een gemiddelde huizenprijs van € 748.360. De vierkante meterprijs in Scharwoude Verspreide huizen bedraagt € 3.597 per m². De meest betaalbare buurt is Scharwoude en omgeving (€ 410.438). Scharwoude telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Scharwoude?

Scharwoude telt 540 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Scharwoude heeft 309 woningen. Scharwoude valt onder gemeente Koggenland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Scharwoude?

Scharwoude valt onder gemeente Koggenland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Koggenland: circa € 1.020 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 467/jaar), rioolheffing (€ 111/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 443/jaar). Dit komt neer op circa € 85 per maand.

Is Scharwoude duur om te wonen?

Scharwoude (gemeente Koggenland) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 449.807. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.957 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.