Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestheuvel 18

5685BL Best

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.060
+7,0%
[ € 523.653 – € 666.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.240[ € 549.328 – € 607.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.369[ € 581.189 – € 642.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestheuvel 18 in Best heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.060 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.332Sinds september +0,6%
+€ 38.77012 maanden +7,0%
+€ 17.21912 mnd vs. NL +3,1%
Nestheuvel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.060 voor Nestheuvel 18 in Best. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestheuvel 18 in Best heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.369. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.060.

Verwachte verkoopprijs Nestheuvel 18
€ 612.369[ € 581.189 – € 642.367 ]
Verkoper houdt over€ 604.383−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.766+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestheuvel 18 in Best heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.660 per m².

Verwachte vraagprijs Nestheuvel 18
Onder gem. in buurt HeuveleindBoven gem.
€ 578.240[ € 549.328 – € 607.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.660[ € 3.477 – € 3.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heuveleind
€ 672.125[ € 465.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestheuvel 18 adviseren wij in een bod van € 612.369, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 578.240 ligt. In de gemeente Best wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.060+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.369+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.987+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestheuvel 18 zal in bij een vraagprijs van € 578.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestheuvel 18 in Best bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 595.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestheuvel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.060
Verwachte verkoopprijs€ 612.369
Verwachte vraagprijs€ 578.240
Verwacht overbod+6,0% (Best)

Locatie

BuurtHeuveleind→
PlaatsBest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heuveleind besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (36%)
C (6%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Heuveleind

Heuveleind biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draadeind 23, 5685DB Best
Draadeind 23
1996 · 164 m²
€ 577.555
Straatbeeld van Buigeind 7, 5685DN Best
Buigeind 7
1997 · 166 m²
€ 628.060
Straatbeeld van Spoeleind 23, 5685EG Best
Spoeleind 23
2002 · 168 m²
€ 563.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.060 zit Nestheuvel 18 in het middensegment van Heuveleind — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nestheuvel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestheuvel 18 in Best.

Wat is Nestheuvel 18 in Best waard?
Nestheuvel 18 in Best heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.060 (bandbreedte € 523.653 – € 666.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heuveleind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestheuvel 18 in Best?
De verwachte vraagprijs van Nestheuvel 18 in Best is in oktober 2026 € 578.240 (bandbreedte € 549.328 – € 607.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestheuvel 18 in Best?
Voor Nestheuvel 18 adviseren wij een bod van € 612.369 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Best in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestheuvel 18 in Best?
De geschatte bruto maandlasten van Nestheuvel 18 in Best bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestheuvel 18 in Best zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestheuvel 18 in Best is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestheuvel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heuveleind is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Nestheuvel 18 ligt rond € 595.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.