Huiswaardemeter

Woningwaarde Erf 4

6641VS Beuningen Gld

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.065
+16,7%
[ € 354.697 – € 451.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.023[ € 373.372 – € 412.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.363[ € 392.414 – € 433.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Erf 4 in Beuningen Gld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.065 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.153Sinds september +1,3%
+€ 57.67212 maanden +16,7%
+€ 44.29112 mnd vs. NL +12,8%
Erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.065 voor Erf 4 in Beuningen Gld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erf 4 in Beuningen Gld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.363. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.065.

Verwachte verkoopprijs Erf 4
€ 413.363[ € 392.414 – € 433.720 ]
Verkoper houdt over€ 407.566−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.780+€ 10.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erf 4 in Beuningen Gld heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Erf 4
Onder gem. in BeuningenBoven gem.
€ 393.023[ € 373.372 – € 412.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Beuningen
€ 751.320[ € 375.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erf 4 adviseren wij in een bod van € 413.363, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.023 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.065+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.363+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.031+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erf 4 in Beuningen Gld bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 403.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.065
Verwachte verkoopprijs€ 413.363
Verwachte vraagprijs€ 393.023
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtBeuningen-Hoeve-2→
PlaatsBeuningen Gld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beuningen-Hoeve-2 besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (50%)
D (4%)
F (1%)

Wonen in Beuningen-Hoeve-2

Beuningen-Hoeve-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagerspas 6, 6641WE Beuningen Gld
Hagerspas 6
1980 · 97 m²
€ 360.915
Straatbeeld van Brink 11, 6641WG Beuningen Gld
Brink 11
1978 · 82 m²
€ 319.082
Straatbeeld van Klaverweide 9, 6641VL Beuningen Gld
Klaverweide 9
1980 · 104 m²
€ 409.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beuningen-Hoeve-2 willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erf 4 in Beuningen Gld.

Wat is Erf 4 in Beuningen Gld waard?
Erf 4 in Beuningen Gld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.065 (bandbreedte € 354.697 – € 451.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beuningen-Hoeve-2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erf 4 in Beuningen Gld?
De verwachte vraagprijs van Erf 4 in Beuningen Gld is in oktober 2026 € 393.023 (bandbreedte € 373.372 – € 412.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Erf 4 in Beuningen Gld?
Voor Erf 4 adviseren wij een bod van € 413.363 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erf 4 in Beuningen Gld?
De geschatte bruto maandlasten van Erf 4 in Beuningen Gld bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erf 4 in Beuningen Gld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erf 4 in Beuningen Gld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 57.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beuningen-Hoeve-2 is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Erf 4 ligt rond € 403.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erf 4?
Huishoudens in de buurt van Erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beuningen-Hoeve-2 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.