Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmgracht 9

6642EJ Beuningen Gld

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.386
+16,7%
[ € 553.860 – € 704.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.546[ € 585.719 – € 647.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.493[ € 610.319 – € 674.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmgracht 9 in Beuningen Gld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.386 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.047Sinds september +1,3%
+€ 90.05512 maanden +16,7%
+€ 69.16112 mnd vs. NL +12,8%
Zalmgracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.386 voor Zalmgracht 9 in Beuningen Gld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmgracht 9 in Beuningen Gld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.493. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 629.386.

Verwachte verkoopprijs Zalmgracht 9
€ 642.493[ € 610.319 – € 674.563 ]
Verkoper houdt over€ 634.176−€ 8.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.493+€ 15.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmgracht 9 in Beuningen Gld heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmgracht 9
Onder gem. in buurt Beuningen-Beuningse PlasBoven gem.
€ 616.546[ € 585.719 – € 647.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beuningen-Beuningse Plas
€ 701.875[ € 450.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmgracht 9 adviseren wij in een bod van € 642.493, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.546 ligt. In de gemeente Beuningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.386+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.493+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.618+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmgracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 616.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmgracht 9 in Beuningen Gld bedragen € 3.218 per maand bij een woningwaarde van € 629.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmgracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.386
Verwachte verkoopprijs€ 642.493
Verwachte vraagprijs€ 616.546
Verwacht overbod+5,0% (Beuningen)

Locatie

BuurtBeuningen-Beuningse Plas→
PlaatsBeuningen Gld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beuningen-Beuningse Plas besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beuningen-Beuningse Plas

Beuningen-Beuningse Plas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beuningerbeemd 31, 6642DA Beuningen Gld
Beuningerbeemd 31
1999 · 147 m²
€ 576.094
Straatbeeld van Ringvaart 23, 6642CR Beuningen Gld
Ringvaart 23
1998 · 171 m²
€ 577.536
Straatbeeld van Ringvaart 2, 6642CS Beuningen Gld
Ringvaart 2
1998 · 183 m²
€ 813.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.386 zit Zalmgracht 9 in het middensegment van Beuningen-Beuningse Plas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalmgracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld.

Wat is Zalmgracht 9 in Beuningen Gld waard?
Zalmgracht 9 in Beuningen Gld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.386 (bandbreedte € 553.860 – € 704.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beuningen-Beuningse Plas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld?
De verwachte vraagprijs van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld is in oktober 2026 € 616.546 (bandbreedte € 585.719 – € 647.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmgracht 9 in Beuningen Gld?
Voor Zalmgracht 9 adviseren wij een bod van € 642.493 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Beuningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld bedragen € 3.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmgracht 9 in Beuningen Gld is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 90.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmgracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beuningen-Beuningse Plas is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Zalmgracht 9 ligt rond € 629.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmgracht 9?
Huishoudens in de buurt van Zalmgracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beuningen-Beuningse Plas heeft 24% van de woningen zonnepanelen.