Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 41

1947KE Beverwijk

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.075
+4,0%
[ € 279.026 – € 355.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.925[ € 287.779 – € 318.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.886[ € 314.542 – € 347.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 41 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.075 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,3%
+€ 12.32812 maanden +4,0%
+€ 52212 mnd vs. NL +0,2%
Graaf Janstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.075 voor Graaf Janstraat 41 in Beverwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 41 in Beverwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.886. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.075.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 41
€ 331.886[ € 314.542 – € 347.652 ]
Verkoper houdt over€ 326.985−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.674+€ 8.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 41 in Beverwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 41
Onder gem. in BeverwijkBoven gem.
€ 302.925[ € 287.779 – € 318.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Beverwijk
€ 538.285[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 41 adviseren wij in een bod van € 331.886, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.925 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.075+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.886+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.480+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 302.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 41 in Beverwijk bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 317.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.075
Verwachte verkoopprijs€ 331.886
Verwachte vraagprijs€ 302.925
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtOud Sportpark→
PlaatsBeverwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Sportpark besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (36%)
D (5%)
E (4%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Oud Sportpark

Oud Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florislaan 57, 1947KK Beverwijk
Graaf Florislaan 57
1958 · 79 m²
€ 258.439
Straatbeeld van van Borsselestraat 22, 1947JL Beverwijk
van Borsselestraat 22
1992 · 112 m²
€ 479.014
Straatbeeld van Vlietgors 8, 1947JK Beverwijk
Vlietgors 8
1992 · 103 m²
€ 540.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Janstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk.

Wat is Graaf Janstraat 41 in Beverwijk waard?
Graaf Janstraat 41 in Beverwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.075 (bandbreedte € 279.026 – € 355.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk is in oktober 2026 € 302.925 (bandbreedte € 287.779 – € 318.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 41 in Beverwijk?
Voor Graaf Janstraat 41 adviseren wij een bod van € 331.886 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 41 in Beverwijk is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Sportpark is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 41 ligt rond € 317.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Sportpark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.