Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 40

8256AW Biddinghuizen

Te koop
171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.797
+8,2%
[ € 431.021 – € 548.573 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.045[ € 481.935 – € 532.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 40 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 489.797 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.557Sinds mei +0,7%
+€ 37.01212 maanden +8,2%
+€ 17.81112 mnd vs. NL +3,9%
Dreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.797 voor Dreef 40 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 40 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.045. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.797.

Verwachte verkoopprijs Dreef 40
€ 507.045[ € 481.935 – € 532.665 ]
Verkoper houdt over€ 500.218−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.336+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.218

Wat is de vraagprijs?

Dreef 40 in Biddinghuizen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Vraagprijs Dreef 40
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 546.211[ € 285.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 40 adviseren wij in een bod van € 507.045, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.797+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.045+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.397+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 40 in Biddinghuizen bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 489.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.797
Verwachte verkoopprijs€ 507.045
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Biddinghuizen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (31%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Biddinghuizen

Oud-Biddinghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dissel 3, 8256DG Biddinghuizen
De Dissel 3
1980 · 154 m²
€ 438.535
Straatbeeld van Klaversingel 73, 8256BX Biddinghuizen
Klaversingel 73
1969 · 135 m²
€ 332.394
Straatbeeld van Uitloper 19, 8256CB Biddinghuizen
Uitloper 19
1969 · 133 m²
€ 309.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.797 duidelijk in het hogere segment van Oud-Biddinghuizen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 40 in Biddinghuizen.

Wat is Dreef 40 in Biddinghuizen waard?
Dreef 40 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.797 (bandbreedte € 431.021 – € 548.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Biddinghuizen.
Wat is de vraagprijs van Dreef 40 in Biddinghuizen?
Dreef 40 in Biddinghuizen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 40 in Biddinghuizen?
Voor Dreef 40 adviseren wij een bod van € 507.045 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 40 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 40 in Biddinghuizen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 40 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 40 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Biddinghuizen is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 40 ligt rond € 489.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 40?
Huishoudens in de buurt van Dreef 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Biddinghuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.