Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Erf 95, 8256DH Biddinghuizen

Woningwaarde Het Erf 95

8256DH Biddinghuizen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.581
+8,2%
[ € 259.231 – € 329.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.951[ € 269.753 – € 298.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.609[ € 289.984 – € 320.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Erf 95 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 294.581 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds mei +0,7%
+€ 22.26012 maanden +8,2%
+€ 10.71212 mnd vs. NL +3,9%
Het Erf 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.581 voor Het Erf 95 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Erf 95 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.609. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.581.

Verwachte verkoopprijs Het Erf 95
€ 305.609[ € 289.984 – € 320.510 ]
Verkoper houdt over€ 300.997−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.871+€ 8.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Erf 95 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Het Erf 95
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 283.951[ € 269.753 – € 298.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 533.900[ € 285.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Erf 95 adviseren wij in een bod van € 305.609, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.951 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.581+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.609+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.889+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Erf 95 zal in bij een vraagprijs van € 283.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Erf 95 in Biddinghuizen bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 294.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Erf 95

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.581
Verwachte verkoopprijs€ 305.609
Verwachte vraagprijs€ 283.951
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Baan→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baan besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (43%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in De Baan

De Baan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zaaiviool 21, 8256ET Biddinghuizen
De Zaaiviool 21
1983 · 120 m²
€ 392.823
Straatbeeld van Het Erf 145, 8256DB Biddinghuizen
Het Erf 145
1986 · 135 m²
€ 367.208
Straatbeeld van De Dissel 3, 8256DG Biddinghuizen
De Dissel 3
1980 · 154 m²
€ 438.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Erf 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Baan willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Erf 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Erf 95 in Biddinghuizen.

Wat is Het Erf 95 in Biddinghuizen waard?
Het Erf 95 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.581 (bandbreedte € 259.231 – € 329.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Erf 95 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Het Erf 95 in Biddinghuizen is in juni 2026 € 283.951 (bandbreedte € 269.753 – € 298.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Erf 95 in Biddinghuizen?
Voor Het Erf 95 adviseren wij een bod van € 305.609 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Erf 95 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Erf 95 in Biddinghuizen bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Erf 95 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Erf 95 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Erf 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baan is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Het Erf 95 ligt rond € 294.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Erf 95?
Huishoudens in de buurt van Het Erf 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baan heeft 23% van de woningen zonnepanelen.