Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstehof 25

8256GJ Biddinghuizen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.617
+9,1%
[ € 375.423 – € 477.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.325[ € 391.709 – € 432.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.405[ € 418.737 – € 462.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstehof 25 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.617 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +0,7%
+€ 35.72612 maanden +9,1%
+€ 20.58212 mnd vs. NL +5,3%
Gerstehof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.617 voor Gerstehof 25 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstehof 25 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.405. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.617.

Verwachte verkoopprijs Gerstehof 25
€ 441.405[ € 418.737 – € 462.814 ]
Verkoper houdt over€ 435.300−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.383+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstehof 25 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstehof 25
Onder gem. in buurt BremerparkBoven gem.
€ 412.325[ € 391.709 – € 432.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.902 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bremerpark
€ 461.900[ € 395.000 – € 569.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstehof 25 adviseren wij in een bod van € 441.405, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.325 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.617+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.405+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.475+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstehof 25 zal in bij een vraagprijs van € 412.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstehof 25 in Biddinghuizen bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 426.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstehof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.617
Verwachte verkoopprijs€ 441.405
Verwachte vraagprijs€ 412.325
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtBremerpark→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bremerpark besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (52%)
C (8%)

Wonen in Bremerpark

Bremerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parksingel 74, 8256GC Biddinghuizen
Parksingel 74
1994 · 134 m²
€ 406.321
Straatbeeld van Vliegersveld 3, 8256GN Biddinghuizen
Vliegersveld 3
1995 · 136 m²
€ 406.200
Straatbeeld van Vliegersveld 26, 8256GN Biddinghuizen
Vliegersveld 26
1995 · 149 m²
€ 433.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.617 zit Gerstehof 25 in het middensegment van Bremerpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerstehof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstehof 25 in Biddinghuizen.

Wat is Gerstehof 25 in Biddinghuizen waard?
Gerstehof 25 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.617 (bandbreedte € 375.423 – € 477.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bremerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstehof 25 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Gerstehof 25 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 412.325 (bandbreedte € 391.709 – € 432.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstehof 25 in Biddinghuizen?
Voor Gerstehof 25 adviseren wij een bod van € 441.405 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstehof 25 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstehof 25 in Biddinghuizen bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstehof 25 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstehof 25 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 35.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstehof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bremerpark is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Gerstehof 25 ligt rond € 426.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstehof 25?
Huishoudens in de buurt van Gerstehof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bremerpark heeft 39% van de woningen zonnepanelen.