Huiswaardemeter

Woningwaarde Grolle 24

8256JD Biddinghuizen

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.741
+9,1%
[ € 395.772 – € 503.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.648[ € 412.916 – € 456.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.358[ € 441.407 – € 487.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Grolle 24 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.741 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +0,7%
+€ 37.66312 maanden +9,1%
+€ 21.69912 mnd vs. NL +5,3%
Grolle 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.741 voor Grolle 24 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grolle 24 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.358. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.741.

Verwachte verkoopprijs Grolle 24
€ 465.358[ € 441.407 – € 487.870 ]
Verkoper houdt over€ 458.989−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.815+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grolle 24 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Grolle 24
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 434.648[ € 412.916 – € 456.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grolle 24 adviseren wij in een bod van € 465.358, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.648 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.741+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.358+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.626+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grolle 24 zal in bij een vraagprijs van € 434.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grolle 24 in Biddinghuizen bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 449.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grolle 24

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.741
Verwachte verkoopprijs€ 465.358
Verwachte vraagprijs€ 434.648
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Graafschap→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graafschap besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Graafschap

De Graafschap biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemsink 1, 8256JH Biddinghuizen
Hemsink 1
2019 · 131 m²
€ 444.479
Straatbeeld van De Kooi 1, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 1
2023 · 144 m²
€ 607.853
Straatbeeld van De Kooi 5, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 5
2013 · 189 m²
€ 616.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.741 zit Grolle 24 in het middensegment van De Graafschap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grolle 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grolle 24 in Biddinghuizen.

Wat is Grolle 24 in Biddinghuizen waard?
Grolle 24 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.741 (bandbreedte € 395.772 – € 503.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graafschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grolle 24 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Grolle 24 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 434.648 (bandbreedte € 412.916 – € 456.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Grolle 24 in Biddinghuizen?
Voor Grolle 24 adviseren wij een bod van € 465.358 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grolle 24 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Grolle 24 in Biddinghuizen bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grolle 24 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grolle 24 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 37.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grolle 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graafschap is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Grolle 24 ligt rond € 449.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grolle 24?
Huishoudens in de buurt van Grolle 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graafschap heeft 20% van de woningen zonnepanelen.